O Viabilix calcula o mês a mês inteiro do empreendimento: quando o banco libera, quando o comprador paga, quanto de recurso próprio o pior mês exige — e em que mês esse dinheiro volta.
7 dias grátis · cobrança só no 8º dia · para incorporadoras e construtoras
O orçamento estourou — ou você negociou melhor.
O mercado não aceitou o preço — ou pagou mais.
Esses números são de uma obra real. Quer ver os da sua?
Começar teste grátisA receita entra conforme a venda; o custo sai conforme a obra. Os dois raramente andam juntos — e no meio do caminho abre-se um vale que precisa ser coberto com dinheiro do bolso. É esse vale que decide se a obra sai.
Você descreve a obra uma vez. O Viabilix monta o mês a mês inteiro, mostra o resultado enquanto você preenche e entrega o documento pronto para o sócio, o banco ou o investidor.
Um assistente em 15 etapas, na ordem em que o empreendimento é pensado. Enquanto você preenche, VPL, TIR, lucro, margem e exposição máxima ficam no alto da tela, recalculados — dá para ver o efeito de cada premissa antes de terminar.
O gráfico mostra, mês a mês, quando o banco financia a obra, quando entra o repasse das vendas e quando o estoque amortiza o que sobrou.
Guarde versões com nota e autor, aprove a que vai para a reunião e exporte o estudo inteiro na visão que escolher — nominal, corrigida pelo INCC ou a valor presente. O documento sai com os mesmos números da tela.
Toda premissa de uma viabilidade é um palpite: o preço que o mercado vai aceitar, o custo que a obra vai ter, a velocidade com que as unidades vão sair. A pergunta útil não é qual número você escreveu — é o que acontece se ele estiver errado.
Preço, custo de obra, velocidade de vendas, INCC, permuta, inadimplência, recurso próprio. Cada indicador mostra o valor de base, o valor agora e a diferença entre os dois — e o mesmo cálculo do estudo roda por trás, não uma estimativa rápida feita à parte.
É o que transforma a reunião de “acho que dá” em “com R$ 200 por metro a mais, ainda dá”.
As premissas entram ordenadas pelo impacto no lucro. Em geral duas respondem por mais de 80% de toda a variação — e saber quais são muda onde você gasta tempo negociando.
Ao lado, a margem de segurança de cada alavanca: quanto o preço pode cair, ou o custo subir, até o lucro zerar. Sem chutar — varrendo o motor até achar o ponto em que vira.
Por que isso é raro: reimplementar o cálculo de forma aproximada para simular é barato — e devolve um número que não bate com o do estudo. Aqui as duas telas chamam o mesmo motor que gera o relatório. Se um número muda ali, muda em todo lugar.
Traga um empreendimento seu e veja essas mesmas telas com os seus números.
Começar teste grátisNo Crédito Associativo, o banco financia o que os compradores ainda não cobrem — vender mais faz o crédito encolher, e a medição segue a evolução física da obra. No Plano Empresário, a liberação é cronograma e o repasse cai na entrega. São contas diferentes, e aqui elas são diferentes.
Nominal, com os valores de contrato. Indexada, com o INCC corrigindo obra e parcelas. E a valor presente, descontada pela sua taxa mínima. Não são três planilhas: é um cálculo só, lido de três ângulos.
Pessimista, esperado e otimista — cada um roda o motor completo, com a variação de custo, de preço e a inadimplência do cenário. Não é o resultado central multiplicado por um fator.
Da receita bruta ao lucro líquido, com cada linha aberta, e o peso de cada grupo no custo total.
Tributos apurados pelo regime escolhido, mês a mês, com PIS, COFINS, IRPJ e CSLL em linhas próprias.
Pagamento do terreno à vista, parcelado ou em permuta física e financeira; e a antecipação das parcelas dos compradores com a venda da carteira.
Em volta do estudo, o que a incorporadora usa toda semana: comparar, somar, aprovar, corrigir pelo índice e conferir uma conta rápida.
Duas ou mais viabilidades lado a lado, com o melhor e o pior de cada indicador marcados, nota por grupo — retorno, risco e capital, eficiência — e um ranking que muda com o perfil de leitura: conservador, equilibrado ou agressivo. As curvas de caixa das obras aparecem sobrepostas.
A pergunta mais dura: a empresa aguenta tocar todas as obras ao mesmo tempo? Some os estudos com a defasagem real entre os lançamentos e veja o que o conjunto exige. Exporta como qualquer estudo.
Cada versão guarda nota, margem, exposição, autor e data. Aprovar sela o estudo: o conteúdo para de mudar e os relatórios passam a ser os do aprovado. Restaurar uma versão antiga não apaga nada.
INCC-M e INCC-DI, IPCA, IGP-M, juros e câmbio, buscados nas fontes oficiais — FGV, IBGE e Banco Central. A média do INCC que o estudo sugere vem da série publicada e se atualiza sozinha.
HP-12C completa em modo RPN, correção pelo INCC entre duas datas e conversor de taxas, no alto de qualquer tela. E uma calculadora de fluxo a valor presente para avaliar uma proposta de pagamento sem montar um estudo.
Estudos, painel, comparativos e carteira no celular, com o menu embaixo da tela — para conferir um número no canteiro ou no meio da reunião.
Pergunte em linguagem natural — “qual estudo tem a maior margem?”, “e se o preço cair 10%?” — e o assistente responde com os mesmos números da tela. Criar e editar estudos só se você permitir, e ele pede a sua confirmação antes de gravar.
Como conectarRegime tributário, comissões, financiamento e o plano de pagamento típico guardados num modelo, e cada estudo novo parte dele. Qualquer estudo vira modelo, e qualquer um pode ser duplicado para testar uma alternativa.
Visualizadores ilimitados e grátis: sócios, diretoria e o banco consultam os estudos sem custo.
Começar teste grátisTela, Excel, PDF e apresentação leem o mesmo cálculo. Sem planilha paralela, sem número que muda de lugar para lugar — que costuma ser exatamente o motivo de uma reunião travar.
A mecânica do Crédito Associativo foi conferida contra a forma como a Caixa opera: medição pela evolução física da obra, repasse por unidade registrada e o crédito à produção cobrindo o que os compradores ainda não cobrem.
Sim. Cada estudo escolhe a modalidade — MCMV (Crédito Associativo) ou Plano Empresário (SBPE) — e o financiamento segue a mecânica de cada uma. Dá para comparar obras das duas modalidades lado a lado.
Não. Parta de um modelo da empresa ou duplique um estudo existente. O assistente marca o que já está preenchido em cada etapa, e o resultado aparece enquanto você preenche.
Batem. Tela, Excel, PDF e apresentação leem o mesmo cálculo; nenhum deles refaz a conta por conta própria.
Não. Visualizadores são ilimitados e grátis. A mensalidade é por gerente, que é quem monta e aprova os estudos.
Da série oficial publicada pela FGV, buscada no Banco Central e atualizada sozinha. Cada estudo escolhe entre INCC-DI e INCC-M, e a média sugerida usa os meses mais recentes.
Você assina com o cartão e usa por 7 dias sem pagar. A primeira cobrança só acontece no 8º dia; cancele antes e não paga nada. Não há fidelidade.
Dúvidas sobre gerentes, cobrança e cancelamento estão na página de assinatura.
Para dúvidas antes de assinar, deixe seu contato: respondemos em até 1 dia útil.
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