O Viabilix calcula o mês a mês inteiro do empreendimento: quando o banco libera, quando o comprador paga, quanto de recurso próprio o pior mês exige — e em que mês esse dinheiro volta.
O orçamento estourou — ou você negociou melhor.
O mercado não aceitou o preço — ou pagou mais.
Esses números são de uma obra real. Quer ver os da sua?
Testar com a minha obraA receita entra conforme a venda; o custo sai conforme a obra. Os dois raramente andam juntos — e no meio do caminho abre-se um vale que precisa ser coberto com dinheiro do bolso. É esse vale que decide se a obra sai.
Toda premissa de uma viabilidade é um palpite: o preço que o mercado vai aceitar, o custo que a obra vai ter, a velocidade com que as unidades vão sair. A pergunta útil não é qual número você escreveu — é o que acontece se ele estiver errado.
Preço, custo de obra, velocidade de vendas, INCC, permuta, inadimplência, recurso próprio. Cada indicador mostra o valor de base, o valor agora e a diferença entre os dois — e o mesmo cálculo do estudo roda por trás, não uma estimativa rápida feita à parte.
É o que transforma a reunião de “acho que dá” em “com R$ 200 por metro a mais, ainda dá”.
As premissas entram ordenadas pelo impacto no lucro. Em geral duas respondem por mais de 80% de toda a variação — e saber quais são muda onde você gasta tempo negociando.
Ao lado, a margem de segurança de cada alavanca: quanto o preço pode cair, ou o custo subir, até o lucro zerar. Sem chutar — varrendo o motor até achar o ponto em que vira.
Por que isso é raro: reimplementar o cálculo de forma aproximada para simular é barato — e devolve um número que não bate com o do estudo. Aqui as duas telas chamam o mesmo motor que gera o relatório. Se um número muda ali, muda em todo lugar.
Traga um empreendimento seu e veja essas mesmas telas com os seus números.
Testar com a minha obraNo Crédito Associativo, o banco financia o que os compradores ainda não cobrem — vender mais faz o crédito encolher, e a medição segue a evolução física da obra. No Plano Empresário, a liberação é cronograma e o repasse cai na entrega. São contas diferentes, e aqui elas são diferentes.
Nominal, com os valores de contrato. Indexada, com o INCC corrigindo obra e parcelas. E a valor presente, descontada pela sua taxa mínima. Não são três planilhas: é um cálculo só, lido de três ângulos.
Pessimista, esperado e otimista — cada um roda o motor completo, inclusive os custos bancários. Não é o resultado central multiplicado por um fator.
Estudos lado a lado e vários empreendimentos consolidados: exposição do conjunto, capital necessário e o ganho de diversificação.
O estudo inteiro exportado com a mesma numeração da tela — para o sócio, o banco ou o investidor.
Da receita bruta ao lucro líquido, com tributos apurados pelo regime escolhido e o peso de cada grupo no custo total.
Tela, Excel, PDF e apresentação leem o mesmo cálculo. Sem planilha paralela, sem número que muda de lugar para lugar — que costuma ser exatamente o motivo de uma reunião travar.
A mecânica do Crédito Associativo foi conferida contra a forma como a Caixa opera: medição pela evolução física da obra, repasse por unidade registrada e o crédito à produção cobrindo o que os compradores ainda não cobrem.
O acesso é liberado sob solicitação. Conte qual obra você quer estudar e devolvemos o acesso.
Prefere falar agora? Chame no WhatsApp